一、房产证未下来如何离婚

房产证未下来不影响夫妻办理离婚。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。

协议离婚时，夫妻双方就离婚、、等问题达成一致意见，签订，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。对于未取得房产证的房屋，在离婚协议中可以约定房屋的归属、使用及后续产权办理等事宜。但需注意，此约定仅对夫妻双方有约束力，不具有对抗第三人的效力。

诉讼离婚则是一方向法院提起离婚诉讼。若涉及未取得房产证的房屋，法院一般不会对房屋所有权的归属作出判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，当事人可另行向法院起诉，对房屋所有权进行分割。

在处理这类情况时，要收集、付款凭证等相关证据，以证明房屋的购买情况和出资情况，这对确定房屋权益归属至关重要。同时，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。

二、分到房产的离婚怎么办

分到房产的离婚情况需分不同情形处理。

若双方协议离婚，且已在离婚协议中明确房产归属，获得房产一方需按约定办理房产过户手续。需准备离婚协议书、、房产证等材料，到中心办理过户。若另一方不配合，可通过向法院起诉，凭生效判决书强制过户。

若通过诉讼离婚，法院判决房产归一方所有，该方同样要持法院判决书、协助执行通知书等材料到不动产登记中心办理过户。若涉及房贷未还清，通常需提前还清或经银行同意办理转贷手续。

若房产是，一方在离婚分割时隐瞒、转移房产，另一方发现后可在法定时间内向法院起诉，请求再次分割该房产。法院会根据具体情况对隐瞒、转移方少分或不分财产。

此外，办理房产过户等手续可能涉及相费，需依据规定缴纳。在整个过程中，要确保自身行为合法合规，以保障权益。

三、夫妻离婚还有房产吗

夫妻离婚时是否还有房产，需依据具体情况判断。

若在婚姻关系存续期间购买了房产，该房产通常属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割此房产。若协商不成，可诉至法院，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，可能会将房屋判归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿；也可能会对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

如果房产是一方婚前购买且登记在其名下，一般属于该方的个人财产，离婚时另一方通常无权分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。

另外，若房产是通过继承、赠与等方式取得，需看相关协议是否明确只归一方所有。若明确只归一方，那么该房产为个人财产，离婚时不参与分割；若未明确，则可能视为夫妻共同财产进行分割。

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